本文就以在內湖跟101上班的來算算，住在林口A9附近，租買划算嗎？

台北車站到A9票價：

• 天天買：80x2=160, 假設每週搭五天，每月以三十天算，30-(8 四個週末)=22天，每月22x160=3520
• 30天月票：每月2352
• 60天月票：4320，每月2160
• 90天月票：6048，每月2016

搭車時間：

• 普通車：找不到官方資料，只有說每15分一班，根據好屋網的報導是33分鐘，(A8長庚醫院站到達 26:35 ～ A9到達林口站 32:48）
• 直達車：北車到A8=21分鐘，每15分一班，坐回A9約要6分鐘，所以是27分鐘，但是還要等車跟走路換車，我想是跟搭普通車差不多。
• 假設等車時間是剛好班次的一半，7.5分鐘，那就是7.5+33~=40.5分鐘
• 捷運營業時間：到台北最早班6:11，最晚班23:50

那北車到機場捷運要走多久？

• 有網友說五分鐘就到，也有說要更久，就算五分鐘好了。

台北捷運通勤時間與費用：

• 到港墘站：約25分，捷運局說的，單程票 35元，電子票證 28元，一樣一個月算22天，電子票證，每月22x28x2=1232。
• 到101站：約14分，單程票 25元，電子票證 20元，每月22x20x2=880。

所以，總結：

• A9到港墘站：單程要花40.5+5+25=70.5分鐘，來回每天就是141分鐘，就是最少兩個小時21分。
  • 買90天票：每月最少2016+1232=3248元
  • 買30天票：每月最少2352+1232=3583元
  • 每天買票：每月最少3520+1232=4752元
• A9到101站：單程要花40.5+5+14=59.5分鐘，來回每天就是119分鐘，就是最少兩個小時。
  • 買90天票：每月最少2016+880=2896元
  • 買30天票：每月最少2352+880=3232元
  • 每天買票：每月最少3520+880=4400元

租屋是否划算？

剛查了一下591，林口A9附近的租屋價：

• 套房：（最高&最低）
  • A9捷運站1房1廳1車全新高檔裝潢：26,000 元/月
  • 冠德鼎捷林口A9站捷運共構宅：22,000 元/月
• 兩房以上：
  • 兩三四房都有，價格就合宜多了，三房也有22,000 元/月的，一般都不會超過四萬。

結論：以租屋來說，

• 單身：林口A9並不適合單身套房居住，以兩萬以上的租屋行情，加上通勤費用的增加，台北市絕對租得到，當然物件可能會差一些，但是可以至少省掉兩個小時的通車時間。
• 三四人合租：就以四人算，月租25000，一人要分擔6250，加上約3000左右的通勤費用，每月約最少9000元，如果可以接受每天兩個小時的通勤時間，這是可以考慮的，應該可以比台北找到物件好些，但是，若以每人9000元，合計每月3.6萬，台北合租應該也可以找到好的老公寓的，品質差些，但是省兩小時，我不會考慮住林口，畢竟，兩個小時很久。
• 剛結婚小倆口：兩萬五左右的新套房含車位，每人每月三千的通勤費，所以一個月合計約3.1萬，含車位！這有誘因了，如果可以溫馨接送情，通勤還可以改成開車兼約會，反正也是要接來接去，不過，說真的，三萬在台北，不要新的大樓套房，一樣可以租到大一點還不錯的套房，可能還可以外加租個車位，決定點就是小倆口是不是一定要住全新屋就是了，我是覺得省一點好，小孩來了就要花錢了。
• 一人上班養全家：一家四口兩個小孩，或有老人，爸爸或媽媽一人上班賺錢，三房租兩萬左右，如果能找到有停車的物件，3000左右的通勤費用，這就很有誘因了，台北兩萬的三房一定是公寓了，可以住的還不好找，林口是電梯大樓，只是賺錢的人要辛苦一些，晚睡早起，應該可以省一些錢，家人又可以有好一點的居住品質，租林口是可以考慮的，但是林口冬天很濕冷，老人有風濕的可能不適合。

順便再以投資購買A9附近的房產來分析一下，只要是買房，就是投資，就算是自住，也要綜合租屋費用與投資獲利或損失來計算，這會是一個大題目，也許以後有機會再談，但是就投報來說，林口A9新套房，如果要能吸引台北上班族來租，合理租金應該要低於一萬，畢竟要加上每月約三千的通勤費用，還有多了至少一個半小時的通勤時間，林口套房的租金最高價應該是一萬五千元，畢竟外加三千的通勤費用後，也都一萬八了，還要通車時間，台北市月租兩萬的套房有很多選擇了，我不認為有台北上班族會租林口超過一萬五千元的套房。

合理的以一萬及最多一萬五，一年租10個月來算（不要忘記會租不掉，東西會壞要維修，一年算10個月很多了），以下是投報率換算：

• 2%：10K~15K x 10 = 100K~150K / 0.02 = 5M~7.5M
• 3%：3.34M~5M
• 4%：2.5M~3.75M
• 5%：2M~3M

網路大概查了一下，A9附近12坪室內坪左右，開價大約都要打對折才有3%，房價以投報率來算，不值得投資，買個美元定存都比它的投報好，風險更是低多了。 很多人會以定存股如中華電的投報率來做基底計算，那就是5%，所以，林口A9的一房合理房價就是兩到三百萬。