很多人都說有個房，就像個啞巴兒子一樣，會每個月給你錢，我有個小房，地點還不錯，但是要讓這個啞巴兒子每個月給點錢，還真是辛苦啊。

我的這間房子就在台北市的大馬路旁，是有管理的電梯大樓，離捷運站走路只有五分鐘的，房子不大，約20坪，只有一大房一廳一衛，是20多年前買的預售屋，買的時候小孩還沒出生，等到交屋時，老大就快生了，那時買的就不便宜，約35萬一坪，貸款利息8%左右，繳得真的好辛苦，兩個人上班賺錢，但是存款卻是一直減少，但是，一家住得很舒服，剛開始小孩還小，就跟著我們一起睡，常常，睡到一半時，頭被小孩踢到，滿頭金星轉！

後來老二又出生了，老大也越來越大，一房真的不夠用了，就只能再買一間大一點的房，還好，看了兩年，真不應該這樣說，但是還好碰到ＳＡＲＳ，台北房價低了些，我們的錢才夠買大一點的房，本來要賣掉這間小的，但是ＳＡＲＳ時賣不到半價，剛好那幾年薪水還不錯，用力一撐，沒賣小房也買了大一點的房。

這小房，後來就斷斷續續的出租，沒積極出租，房租也就一直是兩萬左右，為什麼斷斷續續的出租呢？主要的原因就是好房客難遇到啊，有一次，一個房客說不租了，結果留了一句話說我東西都不要了，苦主我清了快一個禮拜，當然也有遇到好房客，搬走了，還會幫我再油漆，也整理的很乾淨，但是就可遇不可求啊。

三年前，這間房是空的，有一個鄰居想要租，他把自己的房賣了，我想說鄰居，就租的很便宜，應該是那棟樓的最低價，押金也只收一個月，剛開始也都很好，繳租正常，但是，一年後，租金就開始晚匯了，一直到今年年初，也就是半年前，租金給付甚至拖到快一個月，真正讓我生氣的是他開始亂找理由扣租金，他說他換了一個廁所的燈，所以要扣一千五，其實那燈是兩年前就換的，說謊也就算了，也沒有事前問過我，我很不能接受這樣的人，就只能通知結束租約，從來沒做過這事，上網查了一下，沒想到還要寫存證信函，時間到了他也不搬，還好沒有不接我電話，但是他說他沒有找到房子，要找到房才能搬，租金也不給了，見面談時，都說會多少先付一萬，希望我給他個方便，多住幾天，結果當然沒付，一拖再拖，我上網查，才發現，房東對未付租金也不搬家的租方，基本上是沒有什麼辦法強制的，要等兩個月以上租金未繳，再上法院，就算法院動作快，等到強制令也要半年，屋內的租客物件還要保留保管，我的媽啊，那時真的想到很煩，還好，他後來真的搬走了，嘆了好大一口氣，到現在，也還有欠債沒還啊，哎。

出乎我意料外，他交還我房子時，還算有打掃，但是等到我整理時，才發現問題不少，冷氣算是壞了，料理台側板爛了，浴櫃的底座也爛了，地板有水翹起來，浴室邊牆有壁癌，水龍頭也壞了，我不能說是房客弄壞的，畢竟這房也有20年了，所以這些就都算當做是年久失修吧，不管如何，如果還要出租，就一定要把這些都換新或修好。

第一個挑戰就是換冷氣，請了冷氣行來看，因為原來是裝暗管在裝潢內的，天花板又沒有留維修口，室外機裝在鐵窗外，鐵窗也要加開維修口，才拔的出來，說起來簡單，鐵窗只要加開個約 50x100 cm 的維修口，我打電話去問，開價從五千到八千五都有，而且沒得談，我那時在想，全部不鏽鋼鐵窗重做可能也不過三萬，我當然找 5000 的，還好老闆很客氣，做的工也很不錯，五千我付的算滿意。 天花板開留維修口可就麻煩了，網路上找不大到木工，找了半天只找到一個，打電話去，開兩個40x40cm的天花板維修口，很不情願地報了個四千的價，我說可不可以便宜一點，他就回說那他再想想，就不回電了，隔天，我又再打電話問，說那不然料理台一起幫我換個側板算4000，他又說再想想，什麼是再想想啊，要做不做啊，隔兩天，我心想他大概是不要做，我又找不到人，只能自己動手做了，正在研究怎麼施工跟準備採買工具零件時，他老兄又回電說要4800，我也不爽了，我說最多4500，沒想到他又說再想想了，這次我就直接跟他說：「你不做沒關係，不要客氣，我再找別人，」沒想到他就直接說明天下午兩點可以來了，是怎樣？更討厭的是，來了就一個臭臉，也不說話，維修口開口就用小鋸子鋸，鋸的小狗啃的一樣，沒專業木工開孔工具？料理台換側板做的也不細工，也不密合，算了，我只能算了，只能算是碰到了，付了他4500，心裡真是氣，算算是美金150元，工時兩小時，這價格可不比美國便宜了，但是比上美國工人的專業，差多了，我只能心裡想，下次有人問我，絕不會推薦他，接下來我只能自己動手，把木邊磨平，把沒釘好的板慢慢改好。

天花板跟鐵窗開維修口就搞了兩個禮拜，終於，冷氣可以裝了，找了燦坤，結果一看就說是危險施工，不做，好吧，還好問了不遠的電器行，可以做，想說要換就換好一些的吧，花了六萬買了兩台國際牌變頻冷暖，新的有保固，希望不會常壞，房客跟我都可以少些麻煩，裝了一天，不過裝得很好，很專業，但是換冷氣總有漆面破損，要補土要重漆，這點小工，我可不敢再找專業人士了，自己動手，又是兩天。

第二個挑戰就是修理浴室邊牆的壁癌，大小就約80X40公分，太小，我想都不敢想找專業人士來做，只有自己動手，網路上研究半天，買了「得利抗壁癌威力包」來修理它，會買得利是因為我原來的牆壁就是用「得利竹炭健康居抗甲醛乳膠漆」，題外話，這「抗甲醛」的漆真是貴，一加侖就要一千四，但是還不錯用就是了，真沒味道，沒甲醛，所以確定我不會被租客告甲醛中毒，而且補漆完全沒色差，還有一個重點是，我當初還好有把漆剩下的漆留下來，所以有色號，這太重要了，所以這次我只要補或重漆部份就好，不然又是全屋要重漆。  不過，漆還是要時間的，比如使用得利抗壁癌威力包要先刮掉有壁癌的牆面，等它乾，再塗「除霉液」，再等它乾，再塗「防水封固液」，再等它乾，再塗「抗鹼底漆」，再等它乾，再塗乳膠漆，所以，這片小小壁癌牆，要花最少一個禮拜時間修理，我住得離這有30分鐘車程，只能天天找時間來啊，不然，何時這間房才能修好啊。

第三個挑戰就是換浴櫃，也是小工程，我找過附近的Ｘ成牌，我可是親自走進店去的，他們小姐說要請店長報價，我留了電話，結果是一個禮拜後，小姐才打電話來問我還要不要報價，是怎樣，小工程都沒人要做是嗎？火大，自己上網買浴櫃，自己裝，這才發現大陸做的一大堆，比台灣的便宜多了，可以直接跟掏寶買，但是我嫌麻煩，就找了間台灣有貨的買，這已經比掏寶貴很多了，但也只要X成牌訂價的一成，Ｘ成小姐有說他們的定價可以打折，我在想就是打對折也要五倍價啊，還好Ｘ成牌沒報價，我省了一些錢，只是這樣我就要自己裝了，還好我已經有電鑽了，網路研究了一下，花了三個小時，我自己裝的也不錯，只是矽利康我真的不會塗，塗的好醜，又在上網研究，刮掉重做，又是三天啊，話說，大陸貨其實並不差了，看起來比我原來的台灣貨還漂亮，品質就只能用用看了，不過話說，這種價錢，撐個三五年就算賺到了。

零零總總的還有其他好多小工程，這個小屋，算算我花了一個月的時間重新整理，大部分自己動手做，買些材料，加上冷氣浴櫃，花了十萬，總算可以算是修好了，再來就是要租出去了，想了想，還是找專業的來吧，租屋仲介的小姐很積極，一個禮拜就租出去了，但是要半個月的佣金，我想划算啦，不然我要天天來這裡駐點等租客看，不過我想，可能是地點算好，租金不高，所以租的快，不然租屋仲介可能也不願意來。

租客要求要有冰箱跟洗衣機，原來的租客自己有冰箱跟洗衣機，不要用我的舊的，所以我就把舊的丟了，簡單來說，又要花錢了，下次我不要讓房客有選擇要或不要冰箱跟洗衣機了，不然又要演出這丟了再買的戲，要買，就不要買太差的，不要讓人說我是爛房東，所以又買了個全新的變頻320公升冰箱，一個全新的小單槽洗衣機，加一加，又是快三萬，花錢真快啊。

抱怨文容易寫的長啊，如果各位還在看，就知道我大概花了15萬，出租的租金兩萬，如果以租金收入算回收期，我要租八個月才會回收我的花費，還要加上我修理跟租出所需的一個半月，換句話說，就是九個月的租金才會回收我的花費，如果不想當惡房東，我真的覺得當房東很難賺。

假如這間小屋賣掉可以有一千萬，放美元定存，渣打一年有3.2%，實拿32萬，還免稅。 不賣，當房東，算租金收入，一個月收租兩萬，一年最多24萬，如果傻傻的就以為有 2.4% 收益，那就真是笨蛋了，這 2.4% 完全是騙人的，當房東，要付稅金，要維修，要花時間，還要等待租客來臨，更要投入新的現金，還有，別忘了有奧客，租金收益有太多的變數與不可知了，今年，我的預期是，全年的租金收入期約九個月，如果沒意外可收租 18 萬，但是我已知花費金額是 15 萬，所以實際租金收益 3 萬，報酬率 0.3%，我明年還要付房屋、土地與所得稅，我的預期事，租金收益「零」，報酬率「零」。

如果各位以為故事就此結束，別傻了，我剛剛才從戶政回來，因為原來到「奧」房客，答應我要遷出戶籍的話是騙人的，我等了一個半月，他就是不遷出，所以我必須要去戶政把他遷出，今天沒辦完，因為房子是買老婆的名字的，所以我還要有我老婆的「遷入同意書」，不要問我為什麼，我沒帶權狀，所以還要到地政辦一類的建物謄本，這也要有我老婆的同意書，我沒有，所以，我要先取得我老婆的委辦授權書，哈哈哈哈哈，這是買房在老婆名字下的處罰嗎？我回來跟我老婆抱怨了一下，她明天要請假跟我一起去辦，哈哈哈哈哈，有種自找罪受的感覺。

當房東好賺嗎？可以確定比定存差！